登錄名: 密碼: 注冊  

考德上公培 設為首頁 立即收藏 網(wǎng)站導航

網(wǎng)校 建筑 | 醫(yī)學 | 財會

教師 | 留學 | 其他

40004-20005

視頻專題活動YY頻道備考公務員考試微信號:woshigwy

您現(xiàn)在的位置:主頁 > 牛師指導 > 申論 > 申論熱點 >

2013年9月時事評論:如何看待“城市綜合體”問題 ?(3)

來源:時事一點通時間:2013-09-09 11:26考德上公培V

警惕形成“城市黑洞”

值得注意的是,就在多地政府強力推動城市綜合體發(fā)展的同時,一些地方開始出現(xiàn)空置引發(fā)的過剩風險“城市綜合體一擁而上,盲目追求大體量,高估輻射能力,造成了‘庫存高需求低、招商難空置高、經(jīng)營難回報低’等諸多風險!敝袊康禺a(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌說,有些城市綜合體,主導功能建筑主體都已完工,運營商卻還沒招到位,這可能建好就成“空城”。

東莞華南Mall就是城市綜合體運作失敗的典型例子。資料顯示,華南Mall建筑面積89萬平方米,總投資額為25億元,開發(fā)商宣稱建成后將成為亞洲最大規(guī)模的Mall,但是實際上建成后卻遭遇了人事動蕩、人氣難聚、商家撤鋪、資金鏈緊張等問題,甚至由于經(jīng)營情況一直不甚理想,華南Mall的開發(fā)商于2007年上半年將20億元股權轉讓給了北京北大資源集團。

對此,中原地產(chǎn)廣東項目經(jīng)理黃韜介紹,在東莞,城市綜合體的項目有20個之多,華南Mall只是其中之一,2003年開盤,但十年過去,現(xiàn)在的空置率仍接近一半,長期頂著“最大鬼城”的頭銜,該企業(yè)表示,現(xiàn)在空置的商業(yè)面積接近17萬平方米。而廣州目前最大的單體購物中心之一,天河城的總營業(yè)面積才11萬平方米。

對此,中國房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長何琦表示,城市綜合體的意義在于,其地處區(qū)域中心,服務半徑較大。但是,現(xiàn)階段我國地方城市綜合體密集,甚至一個區(qū)域中會有多個城市綜合體,而消費人口卻是固定的“一個消費者只會選擇去一個地方,這就意味著,同質(zhì)性的綜合體或會引起惡性競爭,甚至最終兩敗俱傷。”

據(jù)咨詢公司紐約高緯環(huán)球數(shù)據(jù)顯示,青島、杭州、成都等地或?qū)⒃?014年陷入購物中心空置率最高的地步。另外,對于明年在某些相對不太富裕的城市,購物中心空置率將從今年第一季度6.8激增至30%以上。

貴州省社科院城市經(jīng)濟研究所所長胡曉登也認為,當前一些地區(qū)在城市綜合體項目招商和上馬等環(huán)節(jié)把關不嚴,沒有科學分析新城和綜合體輻射的人群數(shù)量和結構,導致同一功能的項目輻射區(qū)域重疊。

這也進一步造成海量的城市綜合體庫存難以被市場消化!耙再F陽為例,2012年寫字樓成交量不足45萬平方米,而2013年貴陽將有300萬平方米的寫字樓供應。今年新上馬的城市綜合體項目類似物業(yè)也將增加150萬平方米,供需環(huán)節(jié)脫節(jié)風險較大!

“因此,由于城市綜合體集中了優(yōu)質(zhì)土地資源和大量資金,一旦過剩引發(fā)泡沫破裂,將成為城市‘空殼’和‘黑洞’,其后果將比住宅市場更嚴重,將會帶來更多的土地資源浪費和社會資金浪費!,胡曉登建議,應給地方政府和開發(fā)商“降溫”,合理控制城市綜合體數(shù)量,警惕爛尾風險,從抓運營管理著手提高質(zhì)量,預防城市“黑洞”的形成。

2014國家公務員考試:http://m.wasweat.cn/

(責任編輯:admin)

課程名稱 主講師資 課時 試聽 報名
公務員封閉班 田亞東等 7天8晚 —— 報名
公務員成公密訓營 牛師團 15天15晚 —— 報名
一級建造師 牛師團 —— 報名
二級建造師 牛師團 —— 報名
會計證 牛師團 —— 報名
初級會計師 牛師團 —— 報名
證券從業(yè)資格 牛師團 —— 報名
臨床執(zhí)業(yè)醫(yī)師 牛師團 —— 報名
臨床助理醫(yī)師 牛師團 —— 報名
執(zhí)業(yè)護士資格 牛師團 —— 報名

教材熱銷榜

1最新版公務員省級聯(lián)考標準試卷《申論
1
2最新版公務員省級聯(lián)考標準試卷《行政
3《密訓課堂系列面試半月談》
4《考德上密訓課堂系列教材》全5本
5《密訓課堂系列之公共基礎知識》
6密訓課堂系列行測之數(shù)量關系+資料分
7《密訓課堂系列行測之常識+言語表達