警惕形成“城市黑洞” 值得注意的是,就在多地政府強力推動城市綜合體發(fā)展的同時,一些地方開始出現(xiàn)空置引發(fā)的過剩風險“城市綜合體一擁而上,盲目追求大體量,高估輻射能力,造成了‘庫存高需求低、招商難空置高、經(jīng)營難回報低’等諸多風險!敝袊康禺a(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌說,有些城市綜合體,主導功能建筑主體都已完工,運營商卻還沒招到位,這可能建好就成“空城”。 東莞華南Mall就是城市綜合體運作失敗的典型例子。資料顯示,華南Mall建筑面積89萬平方米,總投資額為25億元,開發(fā)商宣稱建成后將成為亞洲最大規(guī)模的Mall,但是實際上建成后卻遭遇了人事動蕩、人氣難聚、商家撤鋪、資金鏈緊張等問題,甚至由于經(jīng)營情況一直不甚理想,華南Mall的開發(fā)商于2007年上半年將20億元股權轉讓給了北京北大資源集團。 對此,中原地產(chǎn)廣東項目經(jīng)理黃韜介紹,在東莞,城市綜合體的項目有20個之多,華南Mall只是其中之一,2003年開盤,但十年過去,現(xiàn)在的空置率仍接近一半,長期頂著“最大鬼城”的頭銜,該企業(yè)表示,現(xiàn)在空置的商業(yè)面積接近17萬平方米。而廣州目前最大的單體購物中心之一,天河城的總營業(yè)面積才11萬平方米。 對此,中國房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長何琦表示,城市綜合體的意義在于,其地處區(qū)域中心,服務半徑較大。但是,現(xiàn)階段我國地方城市綜合體密集,甚至一個區(qū)域中會有多個城市綜合體,而消費人口卻是固定的“一個消費者只會選擇去一個地方,這就意味著,同質(zhì)性的綜合體或會引起惡性競爭,甚至最終兩敗俱傷。” 據(jù)咨詢公司紐約高緯環(huán)球數(shù)據(jù)顯示,青島、杭州、成都等地或?qū)⒃?014年陷入購物中心空置率最高的地步。另外,對于明年在某些相對不太富裕的城市,購物中心空置率將從今年第一季度6.8激增至30%以上。 貴州省社科院城市經(jīng)濟研究所所長胡曉登也認為,當前一些地區(qū)在城市綜合體項目招商和上馬等環(huán)節(jié)把關不嚴,沒有科學分析新城和綜合體輻射的人群數(shù)量和結構,導致同一功能的項目輻射區(qū)域重疊。 這也進一步造成海量的城市綜合體庫存難以被市場消化!耙再F陽為例,2012年寫字樓成交量不足45萬平方米,而2013年貴陽將有300萬平方米的寫字樓供應。今年新上馬的城市綜合體項目類似物業(yè)也將增加150萬平方米,供需環(huán)節(jié)脫節(jié)風險較大! “因此,由于城市綜合體集中了優(yōu)質(zhì)土地資源和大量資金,一旦過剩引發(fā)泡沫破裂,將成為城市‘空殼’和‘黑洞’,其后果將比住宅市場更嚴重,將會帶來更多的土地資源浪費和社會資金浪費!,胡曉登建議,應給地方政府和開發(fā)商“降溫”,合理控制城市綜合體數(shù)量,警惕爛尾風險,從抓運營管理著手提高質(zhì)量,預防城市“黑洞”的形成。 2014國家公務員考試:http://m.wasweat.cn/ |